Hrvatska i dalje prednjači u Europskoj uniji po rastu cijena nekretnina, a prema procjenama stručnjaka, trend će se nastaviti i u 2025. godini, osobito kod novogradnje. Zabrinjavajući podaci istaknuti su na zagrebačkom skupu posvećenom izazovima tržišta nekretnina, uz jasnu poruku kako Vlada mora hitno djelovati stambenom i poreznom politikom kako bi omogućila priuštivo stanovanje, posebice mladim obiteljima, prenosi HRT.
Rast cijena zbog potražnje
Novogradnja se pokazala kao najpoželjnija investicija na hrvatskom tržištu. Potražnju dodatno povećavaju kako domaći, tako i strani kupci, što je uzrokovalo nagli porast cijena. Procjenjuje se kako Hrvatskoj nedostaje najmanje 230 tisuća stanova, od čega 30 tisuća samo u Zagrebu.
– Cijene neće biti niže i u trenutačnim gospodarskim okolnostima nije realno da će bilo koje cijene pasti. Dinamika u sljedećoj godini će biti izuzetna i nema segmenta tržišta koji nije u rastu i razvoju – tvrdi direktorica Colliersa Vedrana Likan.
Osim stambenih jedinica, sve je veća potražnja za poslovnim prostorima, što dodatno opterećuje tržište.
Agencije za nekretnine u procvatu
Hrvatska trenutačno ima više od tisuću agencija za nekretnine koje, unatoč usporavanju na globalnom tržištu, bilježe solidne rezultate.
– Unatoč usporavanju na tržištu nekretnina, mi kao agencija smo u velikoj ekspanziji i bilježimo rezultate na nivou prošle godine. Sve je veći interes u regiji za kupnju nekretnine u Hrvatskoj – kaže Branko Papeš, vlasnik agencije za nekretnine, Zagreb.
Strani kupci, posebice iz Europe, SAD-a i Australije, imaju sve veći udio u ukupnim transakcijama.
– U Hrvatskoj smo se proširili sa 7 na deset agencija. Naš će rast ove godine biti 100 posto. Pola naših kupaca su stranci iz cijele Europe, Amerike, Australije. Raste broj transakcija ne samo u Zagrebu, već i u Dalmaciji i Slavoniji – dodaje Dušan Lazar, direktor agencije za nekretnine, Zagreb.
Pritisak na investitore
Iako potražnja ne jenjava, investitori se suočavaju s izazovima koji utječu na troškove izgradnje i dostupnost nekretnina.
– Činjenica da su od 2021. troškovi viši za 23 posto. Radna snaga je skuplja, nema je. Zemljišta su skupa, dugo traje proces ishođenja građevinskih dozvola i jasno da su investitori tu izloženi. Nije jednostavna situacija, koliko god to sa pozicije kupaca izgledalo – naglašava Boro Vujović, vlasnik agencije za nekretnine, Zagreb.
Najave Vladinih mjera
Dok skupi stanovi i kuće i dalje nalaze svoje kupce, pristupačne nekretnine ostaju nedostupne većini građana. Vlada planira uvođenje mjera za priuštivo stanovanje, uključujući osnivanje revolving fonda.
– Mjera će biti osnivanje revolving Fonda. Novi financijski fond bi trebao sve to omogućiti. Govorimo o nekih milijardu eura do 2030. Sredstva bi dolazila iz Europe, banaka i iz proračuna – najavljuje državni tajnik Ministarstva graditeljsktva i državne imovine Željko Uhlir.
Unatoč tim mjerama, put do jeftinijih nekretnina ostaje dug i neizvjestan. Skupi kvadrati i dalje će dominirati tržištem, dok ostaje otvoreno pitanje kako građanima osigurati priuštivo stanovanje u trenutnim uvjetima.